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                    买二手房有哪些注意事项?业内人士教你几招 ——凤凰网房产北京

                    2018-05-12 14:00 来源:旅游景点推荐

                    随着交易的逐步正规,越来越多的购房者转变了传统的购房观念,将购房目标定位在了身上。

                    但是,随着交易额的逐年攀升,随之而来的纠纷问题也越来越多。

                    购房者与中介之间,与卖家之间的各种矛盾屡见不鲜。

                    如何才能正确的规避好交易风险呢?那么签合同时就一定要注意细节问题!下面小编就为大家具体介绍一下买的注意事项有哪些吧!一、买前应作哪些准备购房者在签订买卖合同前,应该首先确定一下房屋的产权问题,房主和卖房人是否是同一人?房屋是否存在抵押或查封的情况?好到房管局进行核查,从而确保所购房屋的产权没有问题,这样购房者在买房时的交易会更加安全。

                    合同二、签订合同时要注意哪些细节1.了解房屋出售人的具体情况购房者在签订买卖合同时,应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等,从而确定出售人的身份,防止出现欺诈的行为。 此外,对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚,避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。 2.房款的金额、支付时间和方式交易的房价是需要双方商议决定好的,那么在合同中就应该写清房款多少,首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。

                    其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方,也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。 3.交割的相关问题涉及到二手房交割的问题,购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式,明确规定好交房的时间、条件,办理相关手续的过程,买卖双方与协调问题。

                    此外,房产交割时,在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。 二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 4.违约行为的责任约定二手房交易中的违约行为屡见不鲜,那么为了保护好交易双方的利益,合同中关于违约责任的约定可不能少。 在合同中应该注明具体的违约责任有哪些?以及出现违约行为后的处理方法是什么!要写清违约的赔偿金额。 从而可以起到合同履行的作用,保护交易的正常履行。

                    5.过户问题二手房交易过程中的过户问题是比较麻烦的事情,如果处理不好户口迁移问题,那么就会造成交易纠纷,解决起来也就十分麻烦。

                    为了避免买完房子后,户口迁移不了的问题,购房者应当在合同中明确清楚卖方迁出户口的时间。 此外,购房者在正式过户之前,应该查询一下户籍的状况。 从而确保房屋过户手续能正常办理。

                    以上就是二手房购房签约的注意事项,希望上述内容能帮助大家了解购房风险,从而在购房合同中约定好相关事宜,避免出现交易纠纷。 电梯中间层一居室商品房满五年业主家庭首套核心卖点:此房是商品房满5年,业主家庭首套住房,电梯一居室,诚心出售。

                    税费解析:房子为商品房,满五年,业主家庭首套,如果您也首套购买,仅有1%的契税,二套购买,3%的契税。 周边配套:世纪华联生活超市,大物美,超市发,白坊市场,苏宁、国泰等多家商场,清华长庚三甲医院,国泰百货,物美超市,农业银行,苏宁易购,天通艺园等都在小区,您可以在小区解决您的一切生活所需,生活购物方便。 房源点评:此房位于东二区,电梯塔楼正规一室一厅一厨一卫,西南朝向,中间楼层,前无遮挡视野开阔,主体结构,客厅朝西南,有阳台,卧室朝西,独立厨房,卫生间,此户型可以改成一个两居室,不影响客厅使用,适合首套购房或刚需客户。 满五年家庭名下唯一住房,中间楼层采光好核心卖点:首套购房只有契税,满五年家庭唯一住房,带储物间,南北通透税费解析:房子是业主买的一手房,已经满五年了,首套购房只有1%的契税,二套3%的契税周边配套:小区门口是物美超市,果蔬好超市,建设银行,北京银行,工商银行,很便利房源点评:房子主卧客厅朝南,主卧带飘窗,客厅落地窗,采光很好,次卧厨房朝北,厨房带阳台,卫生间是干湿分离的,房子自带4平米多的储物间,方便又实用世安家园东南户型一套在售采光好户型方正核心卖点:房子精装修,采光好户型方正,没有个税,看房方便税费解析:房子是商品房,2008年业主买的,名下就一套住宅,没有个税。 首套契税1%,二套契税3%周边配套:小区北门正对着望和公园门口,北边三大公园,还有北小河公园,望湖公园。

                    小区东门200米,京客隆超市,中福百货,旺角广场。

                    小区往南走600多米是梦秀商场,里面KTV,永辉超市,电影院一应俱全。

                    房源点评:房子是2004年的楼,首开集团开发的,原始格局一居室改成的两居室,客厅带大阳台朝东,卧室朝东向,格局合理,使用面积在平米。

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                    (责任编辑:佚名 )